Größe
2-4 Zimmer,
ca. 79 m² – 88 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA
Preise
236.900 € – 264.900 € (inkl. Stellplatz)
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 5 % degressive AfA p.a.
11k
Abschreibung von ca. 11.913 €
im 1. Jahr
4k
Steuervorteil von ca. 4.515 €
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau
Beim Einsatz von 20% des Kaufpreises sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
50.696 €
Mieteinnahmen:
9.218 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
11.913 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
4.515 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.650 €
im 1. Jahr
Mietrendite:
3,89 %
im 1. Jahr
Ausstattung im Überblick
Massive Bauweise
Ytong-Außenmauerwerk
Kalksandstein-Trennwände
Betondecken
Heizen & Energie
Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach-Verglasung
Teils elektrische Rolläden
Bad & Sanitär
Geberit & Villeroy & Boch
Geflieste Flachdusche
Individuelle Fliesenauswahl
Außenbereich
Terrasse mit Garten oder Balkon
Stellplatz inklusive
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
28.766 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
288.780 €
Offenes Darlehen:
178.997 €
Gewinn auf EK-Basis:
87.852 €
Eigenkapitalrendite:
173,29 %
Die Neubauwohnungen erfüllen den Effizienzstandard KfW 55 – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 5 % degressiven AfA und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Verkaufsstatus:
Achtung: 5 von 10 Einheiten sind bereits verkauft.
Standort · Emmerstedt-Helmstedt
Ruhig wohnen, stark angebunden –
stabile Nachfrage, klare Zahlen
Emmerstedt liegt als ruhiger Ortsteil von Helmstedt im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg. Die direkte A2-Anbindung und die Nähe zum VW-Werk Wolfsburg sorgen für eine breite, stabile Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.
Wirtschaftsraum Wolfsburg–Braunschweig
Emmerstedt liegt strategisch zwischen drei wirtschaftsstarken Zentren. Wolfsburg (30 km), Braunschweig (37 km) und Magdeburg (54 km) sorgen für eine breite, stabile Mietnachfrage – gerade bei Pendlern und Fachkräften.
Starker WirtschaftsraumTop-Anbindung über A2 & Bahn
Die A2 ist nur 4 km entfernt, der Bahnhof Helmstedt mit Regionalbahn- und IC-Anschluss in 4,7 km. Buslinien verbinden Emmerstedt mit Helmstedt und der Region – ideal für Berufspendler.
Optimale VerkehrslageNaturpark Elm-Lappwald vor der Tür
Das ausgedehnte Rad- und Wanderwegenetz im Naturpark Elm-Lappwald grenzt unmittelbar an – ein Alleinstellungsmerkmal, das die Wohnattraktivität dauerhaft sichert und Mieter langfristig bindet.
Unschlagbare NaturlageVollversorgung im Quartier
Bäcker, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Helmstedts Innenstadt mit Supermärkten, Krankenhaus und weiterführenden Schulen liegt in unmittelbarer Nähe.
Alles fußläufig erreichbarLage & Umgebung — Wiesenstraße 7, 38350 Emmerstedt-Helmstedt
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.